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海口一租客遭房東拆門卸窗要求搬離 原因竟是:中介公司跑路
南海網 記者王天宇 2021-01-14 21:48

  2020年10月,海口一女子花費2萬餘元在中介公司手中租賃了一套70多平方米的房子,可沒過多久,房子的房東便找上門來,説要收回房子,前些天更是遭到房東拆門卸窗的煩心事。而這一切則源於中介公司的突然“消失”。

  新海南客户端、南海網、南國都市報記者王天宇

  租客:中介收錢“跑路”被房東拆門卸窗

  2020年10月份,有租房需求的邱女士通過廣告看到海口海甸二東路某小區的一套房子後,於10月8日和海口隆湖物業管理有限公司(以下簡稱海口隆湖物業)簽訂了租賃合同。“當時確定每個月的租金為2300元,但是按照業務員的説法,一次性支付8個月的房租,可享受住12個月的待遇。為此,我一次性支付了18400元的租金,加上2300元的押金,一共向海口隆湖物業支付了20700元。”邱女士説,沒想到,才住了一個月,業務員就通知她説,他們公司的高管跑路了,而沒過幾天,房東李先生也找上門來説,自己一直沒有收到中介公司的租金,也聯繫不上中介公司,為此,就找到她想收回房子。

  房東將房門拆下。圖片為視頻截圖

  當時李先生和邱女士還到轄區派出所報了案。此外,兩人還對此事進行了多次協商,但沒有結果。

  邱女士説,就在近期最冷的那幾天,房東李先生為了將她趕出房屋,採取了拆門卸窗等一些過激的行為,給她的生活帶來了不便。最終在民警的介入下才將門窗裝回來。她認為,李先生應該找中介公司討要説法,而不是來為難她,因為她已經支付了一年的房租。

  房東:未收到租金,拆門卸窗實屬無奈之舉

  針對此事,房東李先生也是有苦難言。他説,自己原本是將房子掛在某網站上對外出租的,後來有個業務員聯繫他説,可以將房子委託給他們公司進行出租,每個月的租金為2500元。

  “2020年9月份,我和深圳市隆湖物業管理有限公司(以下簡稱深圳隆湖物業)簽訂了房屋委託管理服務合同。”李先生説,自從對方向他支付2500元的押金後,他一分錢的租金都沒有收到,直到聯繫不上中介公司後,他才意識到自己被騙了。

  李先生説,由於中介公司沒有履行合約,他認為自己和中介公司簽訂的合約已經失效,所以他有權收回房子,可以拆卸自己名下房子的門窗。此外,李先生還稱,自己曾多次和邱女士協商此事,但一直沒有結果,他這樣做,也是無奈之舉。接下來,他不會再採取拆門卸窗的方式解決此事了,將坐下來和邱女士繼續協商此事。

  探訪:中介公司辦公地點人去樓空

  在房東李先生手中,以2500元每月的價格收房,然後以低於每月2500元的價格轉租給邱女士,中介公司採取的是“高收低租”的方式,但這種方式在業內人士看來,是不正常的經營行為。

  為進一步瞭解此事,1月13日中午,記者帶着李先生和邱女士來到海口隆湖物業的辦公地址瞭解此事,但該公司已經人去樓空,房門上不但貼有勞動保障監察限期整改指令書,還有業主貼出的履約催告函、解除合同告知書等。

  涉事公司人去樓空。記者王天宇攝

  面對這種情形,李先生和邱女士都非常的無奈。

  隨後,記者通過“企查查”平台信息查詢發現,不管是海口隆湖物業,還是深圳隆湖物業均已被當地市場監管部門列入了經營異常名錄。記者通過進一步查詢發現,海口隆湖物業的法定代表人為“楊某”,同時,楊某還是深圳隆湖物業的股東。

  當天,記者根據邱女士提供的聯繫方式撥通了楊某的電話,但對方一聽是記者,楊某留下一句“沒有必要和你説”後,就匆匆掛斷了電話。

  租户和業主來到涉事公司討説法,發現已人去樓空。記者王天宇攝

  海口住建部門:不得采用撬門換鎖等方式驅趕未欠費租客

  其實,上述案例並非個案,自從2020年10月份以來,因“城城找房”等房屋租賃公司逾期未支付業主租金,不斷出現以斷水、斷電、停管道燃氣、撬門換鎖等方式驅趕未到期租客的行為,令遭遇類似事件的租客頭疼不已。

  為此,2020年12月4日,海口市住建局發佈《關於“城城找房”等羣體性房屋租賃矛盾糾紛穩定工作的通知》(以下簡稱《通知》),對在小區內發生的類似“城城找房”問題引發的業主與租户之間的租賃糾紛問題,要求物業服務企業配合做好穩定工作,主動了解相關的租賃矛盾糾紛情況,並上報所在轄區糾紛調處點,積極引導業主與租客前往轄區糾紛調處點協商解決。

  《通知》要求,對已與房屋租賃公司簽訂租賃合同,尚處於租賃期限內,且已足額支付租金及水電氣費的租户,物業服務企業及相關企業不得通過停水、停電、停氣、撬門換鎖等方式驅趕租客,也不能幫助其他企業或個人通過上述方式驅趕租客,避免激化矛盾。

  《通知》同時要求,各區住建部門要加強指導和監管,對通過停水、停電、停氣等方式驅趕租户的物業服務企業,要責令其立即改正並做相應處理。

  律師建議:租客直接與房東簽訂租賃合同可規避風險

  針對此事,海南大弘律師事務所律師丁金亮表示,出現類似事件的原因是中介公司未支付房東租金造成的。對此,房東和租客之間可先進行協商,如協商不成,雙方可以到法院進行起訴,要求中介履行相關義務並賠償損失。涉嫌刑事犯罪的,也要及時向公安部門報案。

  此外,丁金亮提醒市民朋友,在租房的時候,應當找正規房產中介,且最好直接同房東簽訂房屋租賃合同,直接將租金支付給房東,這樣才能避免類似麻煩。

  針對此事,邱女士表示,自己將會收集相關證據,通過法律途徑解決此事。此時後續如何?記者將繼續關注。

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